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國家行政學(xué)院經(jīng)濟學(xué)部許正中教授近日接受媒體訪談時稱：在現(xiàn)實社會中，確實有政府主導(dǎo)、推動的城鎮(zhèn)化綁架房地產(chǎn)的現(xiàn)象，這主要是財政體制造成的。有的地方政府已經(jīng)準(zhǔn)備進行“一房四吃”：“一吃”土地出讓金，“二吃”轉(zhuǎn)讓住房所得20%的個稅，“三吃”房地產(chǎn)稅，“四吃”遺產(chǎn)稅。
中國房價過高，已經(jīng)超過了絕大多數(shù)老百姓的承受能力，這是不爭的事實。此前，我們對樓市過熱、房價過高開了很多處方，比如抑制投資的限購，增加供應(yīng)的保障房建設(shè)等。當(dāng)然，這些措施都是必要也是必須的，對控制房價過快上漲也有一定的作用。但不可否認的是，此前的一系列藥方，大多是針對購房人的，均屬于治標(biāo)不治本的權(quán)宜之策。道理很明顯，在住房是生活與生存必須保障用品的屬性中，附加在房子上的條件、要求、費用、稅收等越多，房子也就必然越貴。
這一點，已經(jīng)存在于現(xiàn)實中的土地出讓金過高，政府賣地財政依賴性過強以及轉(zhuǎn)讓住房所得20%的個稅等，已經(jīng)給出了我們足夠的證據(jù)，甚至已經(jīng)成為公開的秘密。比如政府天價賣地，隨之而來的必須是這塊地盤上蓋起來的樓盤的高價；比如此前我們推出了轉(zhuǎn)讓住房所得20%的個稅改革，但事實證明，這項措施不僅沒有達到控制房價的目的，反而從一定程度上推高了房價，加快了樓市的不理性升溫。
一套房中，有多少是政府的土地出讓金，有多少是開發(fā)商繳納的這樣那樣的費用，有多少是國家抽走的稅金，甚至有多少是地產(chǎn)商招待、行賄官員的灰色成本，答案都已經(jīng)非常明顯了：房價問題，樓市問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟問題。其解決之策需要回到解決地方政府與民爭利的問題上去，需要解決執(zhí)政觀念和發(fā)展觀念的問題，需要政府和國家從一套房子中，少拿一點利益，少“吃”兩口稅費。
