本報訊（記者劉建林 李彥斌）今年以來，山西省開展2024年度房地產(chǎn)穩(wěn)市場防風(fēng)險促轉(zhuǎn)型專項(xiàng)行動，啟動了省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，防范商品房逾期交付風(fēng)險，推動保交房工作全面提速。

日前，山西龍圖置業(yè)有限公司到太原市不動產(chǎn)登記中心申請辦理土地抵押權(quán)登記，但由于宗地地籍坐標(biāo)有問題，無法辦理抵押登記。為有效解決這一難題，太原市不動產(chǎn)登記中心立即啟動省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一方面積極與太原市規(guī)劃測繪院溝通協(xié)商，在1小時內(nèi)解決了地籍坐標(biāo)問題，一方面同步協(xié)助企業(yè)和銀行整理資料、完善內(nèi)容，最終在3小時內(nèi)高效辦理完該企業(yè)的抵押登記業(yè)務(wù)，保障了企業(yè)的順利運(yùn)營和銀行抵押的無縫銜接。

為進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，山西各市、山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)已全面摸底轄區(qū)內(nèi)所有在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，認(rèn)真篩選出符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，按照“成熟一批、推送一批”的原則，向本地金融機(jī)構(gòu)推送，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

不僅如此，今年4月，山西多部門還聯(lián)合出臺新規(guī)，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。除規(guī)范商品房預(yù)售資金入賬外，規(guī)范預(yù)售資金審核撥付、解除監(jiān)管，最大限度支持項(xiàng)目建設(shè)交付也是一大重點(diǎn)。

山西明確，對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)撥付節(jié)點(diǎn)額度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因支付建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款出現(xiàn)困難，存在引發(fā)社會矛盾風(fēng)險隱患，確需使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金支付相關(guān)費(fèi)用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門提出申請并承諾限期補(bǔ)足重點(diǎn)監(jiān)管額度資金，監(jiān)管部門報經(jīng)設(shè)區(qū)市人民政府同意后，依申請撥付使用重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金。

山西要求，對于跨區(qū)域經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目，在辦理解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管時，需由監(jiān)管部門逐級上報至省住建廳，統(tǒng)籌考慮跨區(qū)域經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)全省資金平衡情況后，決定是否解除監(jiān)管，保障出險企業(yè)資金統(tǒng)籌使用。