本報訊（記者黃仕強）近日，重慶市新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施。該《辦法》將住宅前期物業(yè)服務(wù)收費由現(xiàn)行的政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理形式，調(diào)整為政府指導(dǎo)價一種價格管理形式，并明確未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商確定。

所謂“前期物業(yè)”指的是房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。由于業(yè)主無法參與前期物業(yè)選聘，前期物業(yè)費一直存在“任性定價”“物業(yè)費過高”等亂象。有了政府指導(dǎo)價，“任意定價”行為將大大減少。

據(jù)了解，《辦法》修訂物業(yè)服務(wù)收費現(xiàn)行政策，旨在加強物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，抑制住宅前期物業(yè)服務(wù)收費不合理上漲，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人合法權(quán)益，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進物業(yè)服務(wù)收費質(zhì)價相符。

業(yè)內(nèi)人士分析，與原政策相較，《辦法》調(diào)整了價格管理形式、改革了超最高等級服務(wù)收費價格形成機制、制定了未裝飾裝修和使用住宅物業(yè)服務(wù)收費政策等。這些調(diào)整不僅加強了政府對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)管力度，也進一步優(yōu)化了營商環(huán)境，將進一步推動物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，提升城市整體居住環(huán)境質(zhì)量。

記者注意到，針對超最高等級服務(wù)的住宅項目，原政策規(guī)定，超過前期物業(yè)服務(wù)最高等級提供服務(wù)的，由經(jīng)營者自主定價?！掇k法》則規(guī)定，確需超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，需經(jīng)行業(yè)主管部門會同發(fā)展改革部門嚴(yán)格認(rèn)定其超等級服務(wù)方案，由發(fā)展改革部門核定該項目住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并作為該項目住宅前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高收費標(biāo)準(zhǔn)。

與此同時，《辦法》還減少了企業(yè)義務(wù)。原政策規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15日內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同報價格主管部門。新政策取消了這一規(guī)定。

《辦法》的適用對象為《辦法》實施后，重慶市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費及其監(jiān)督管理活動?！掇k法》實施時，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，仍按原收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。