本報訊 （記者趙思遠(yuǎn)）近日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《東莞市（住宅）房屋租賃合同范本》（2025版）。新版房屋租賃合同范本中提到，租賃期間，房東不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用。

新版房屋租賃合同范本明確了房屋租賃期限和租賃保證金數(shù)額，對于租賃期限超過20年的，超過部分無效；房屋租賃保證金不得超過3個月租金數(shù)額，期滿無違約應(yīng)退還。同時租賃期間，房東不得單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用。若是房東單方上調(diào)房屋租金或加收合同規(guī)定以外的其他相關(guān)費(fèi)用的，租客有權(quán)單方解除合同并要求房東按照約定倍數(shù)的租金額支付違約金。

新版房屋租賃合同對租客權(quán)益的保障進(jìn)行了升級。其中，租賃期間，房東如需將該房屋轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提前書面通知租客，租客在同等條件下有該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。租賃期滿，房東繼續(xù)出租該房屋的，租客在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃的房屋，房東如已作抵押或查封，有關(guān)司法行政機(jī)關(guān)限制出租或已通知拆遷而未如實(shí)告知租客，造成合同不能履行的視作房東違約。

同時，新版房屋租賃合同細(xì)化了違約金標(biāo)準(zhǔn)。因租客租賃期間拒交或遲延繳納約定的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（含公共部分水電分?jǐn)?、水損、電損等）、房屋租賃稅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)及其他費(fèi)用，以及由此產(chǎn)生的罰款、滯納金，導(dǎo)致房東被追繳上述款項(xiàng)的，房東通知租客處理上述事宜，租客應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)向有關(guān)單位繳納欠付的全部費(fèi)用及罰款、滯納金。此外，新版房屋租賃合同還提到，房東不得加價收取水電費(fèi)，不得以電價、水價的方式收取服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等。