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7月1日，有媒體報(bào)道鄭州爆發(fā)街鋪倒閉潮。此前，廣州、東莞等地也曝出類似的情況，出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的轉(zhuǎn)租退租現(xiàn)象，有很多地方的鋪位空置時(shí)間超過了6個(gè)月以上。有人說(shuō)此舉說(shuō)明一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代已經(jīng)過去，事實(shí)是這樣嗎？
有人把這一情況歸咎于電商的出現(xiàn)。在許多人看來(lái)，實(shí)體店鋪生意不佳，“罪魁禍?zhǔn)住本褪请娚�，但情況也許遠(yuǎn)比這復(fù)雜。不可否認(rèn)的是，伴隨著電商沖擊波，不少大小賣場(chǎng)、臨街商鋪均受到一定影響，其中尤以3C、服裝、書店、日化等門店最為嚴(yán)重。事實(shí)上，不僅是沿街店鋪，就連大公司的情況也并不樂觀，根據(jù)現(xiàn)已公布的財(cái)報(bào)來(lái)看，半數(shù)百貨業(yè)上市公司去年凈利下滑，紛紛謀求轉(zhuǎn)型。
實(shí)際上，近年來(lái)大幅調(diào)整的商業(yè)業(yè)態(tài)絕不在少數(shù)。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)全面深入我們的生活，廣大消費(fèi)者的商業(yè)行為逐漸脫離店鋪和實(shí)體，這不僅改變了商業(yè)格局，商業(yè)地產(chǎn)也面臨挑戰(zhàn)。一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)購(gòu)的品類主要集中在服裝飾品、化妝品、數(shù)碼電器等標(biāo)準(zhǔn)化電子產(chǎn)品。也就是說(shuō)，受電商沖擊最大的是傳統(tǒng)百貨業(yè)，服務(wù)業(yè)態(tài)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)尚不明顯。這也意味著，以傳統(tǒng)百貨業(yè)為核心的商業(yè)地產(chǎn)將面臨巨大沖擊。三益商業(yè)地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)陳聰認(rèn)為，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，當(dāng)消費(fèi)變得更加碎片化時(shí)，傳統(tǒng)購(gòu)物中心的空間布局也將面臨顛覆性改變。購(gòu)物中心人流量大的區(qū)域，本來(lái)是實(shí)際消費(fèi)發(fā)生的所在地，但如果無(wú)法在移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代準(zhǔn)確找到商鋪的定位，一鋪養(yǎng)三代很可能最終也淪為泡影。
業(yè)內(nèi)人士總結(jié)稱，書店、3C、電器、服飾、土特產(chǎn)、母嬰用品、日化家居等，由于標(biāo)準(zhǔn)化程度高，價(jià)格信息越來(lái)越透明，因此受電商沖擊較大；沒法被電商取代的商鋪，以餐飲、美發(fā)美容、賓館酒店、醫(yī)藥店、玉石店、教育培訓(xùn)等體驗(yàn)式消費(fèi)為主。
從表面看，所謂電商的沖擊導(dǎo)致實(shí)體店受擠壓，實(shí)質(zhì)上，這并不僅僅是因?yàn)殡娚痰南鄬?duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)所致，實(shí)體店自身的成本無(wú)法降下來(lái)也是另外一方面的原因。中國(guó)城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)狂奔了十多年，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，大多數(shù)門店都是因?yàn)槭懿涣藵q租而被關(guān)掉的，再加上其它水電、人工等成本越來(lái)越高，這部分很難轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。
在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云看來(lái)，一邊是開發(fā)商盲目拿地，大量建設(shè)購(gòu)物中心，可另一邊卻是零售市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩，購(gòu)物中心空置率居高不下，經(jīng)營(yíng)難度增大，同質(zhì)化增加，兩者極不相稱。而在行業(yè)同質(zhì)化、電商沖擊及百貨業(yè)利潤(rùn)下滑的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)過剩也就不言而喻。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任林江對(duì)此觀點(diǎn)也表示贊同，他認(rèn)為中國(guó)所有城市的商業(yè)地產(chǎn)總量增加都很快，一些城市的商業(yè)體量呈井噴狀，供給超過了正常需求�！吧虡I(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，不管它是電商還是實(shí)體店，打不過對(duì)手就會(huì)關(guān)門。這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，只會(huì)更有利。”
不過，事情往往不只一面。雖然從宏觀數(shù)據(jù)層面，電子商務(wù)產(chǎn)生的巨大成交額讓實(shí)體零售業(yè)感受到了不小的壓力，但面對(duì)日新月異的商業(yè)變局，越來(lái)越多的傳統(tǒng)商鋪經(jīng)營(yíng)者也意識(shí)到，與其被動(dòng)接受，不如主動(dòng)改變，開始積極擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”……當(dāng)然，實(shí)體店的探索絕不僅僅只有電商一條路，眼下各種商業(yè)綜合體也不斷推出一些新的優(yōu)惠、品牌、業(yè)態(tài)，不斷創(chuàng)新求變，以創(chuàng)造性地吸引客流。這也讓不少投資者對(duì)一些優(yōu)質(zhì)、有潛力的商鋪依然看好。RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這些商鋪投資者抱有信心并非盲目。根據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度，我國(guó)實(shí)體商業(yè)仍然占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，擁有大部分市場(chǎng)份額。
因此，所謂投資商鋪的一鋪養(yǎng)三代，并非完全行不通，只是要看商圈的發(fā)展和培育程度。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，投資商鋪即賺錢的隨意性越來(lái)越小，只有占據(jù)優(yōu)勢(shì)的商鋪才能獲得較高的投資回報(bào)率。
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