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　　今年“兩會”重慶團討論時，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆指出，在最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商和中介公司，他們給購房者提供首付支持，需要引起重視。尤其要注意金融創(chuàng)新的杠桿和理財產(chǎn)品為了牟利而加的杠桿，特別要注意一些融資項目跨界疊加形成的高杠桿。如果聽任當前這些工具的濫用，將會引發(fā)金融災(zāi)難。

　　去年11月底，50個重點城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米，如果算上在建未售面積和待開工面積，房地產(chǎn)庫存面積會更高。房地產(chǎn)高庫存不僅成了制約其健康發(fā)展的“瓶頸”，更成了拖累經(jīng)濟增長的“包袱”。在外需不振、全球經(jīng)濟并未走出陰影的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展成了我國經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。中央經(jīng)濟工作會議將“去庫存”納入2016年我國五大經(jīng)濟任務(wù)之一，“去庫存”成了現(xiàn)今時期各級地方政府的重要任務(wù)。

　　實際上，自2015年以來，中央先后出臺了諸如簡政放權(quán)、減稅降費、金融扶持等一系列“組合拳”政策，一些地方政府也在政策使用方面想盡了辦法：對購房給予重獎、鼓勵農(nóng)民進城購房。但從全國來看，這些政策并沒有及時起到效果。

　　我國大中城市的房價一向是地產(chǎn)經(jīng)濟的晴雨表，在各地“地方版”去庫存政策的刺激下，部分一線城市的房價漲勢兇猛。據(jù)國家統(tǒng)計局2月26日公布的數(shù)據(jù)，今年1月70個大中城市中，房價漲幅最高的深圳領(lǐng)漲全國14個月，與去年同期相比暴漲了52.7%。上海和北京緊隨其后。深圳房價上漲便是金融工具助推的結(jié)果。應(yīng)該看到，允許投資者使用高杠桿工具的去庫存政策，在資金融通迅速、交易量有基礎(chǔ)的大城市，帶來的效果是顯而易見的。同時也應(yīng)該看到，房價上漲幅度也很驚人。一些地方政府迅速完成去庫存的任務(wù)背后，隱藏著不恰當?shù)慕鹑谡�，這可能會帶來巨大風(fēng)險。

　　為去庫存推高房價，顯然與出發(fā)點南轅北轍。濫用金融杠桿，使用房企金融工具帶來的不良后果顯而易見。高杠桿會催生大量的投機需求，讓一些熱錢進入市場，等風(fēng)險積累到一定的程度，國內(nèi)外一些密謀做空的資金和機構(gòu)也會興風(fēng)作浪。一旦做空勢力得逞，勢必會影響到我國改革的進程。因此，要對這些工具的使用保持謹慎態(tài)度。

　　實際上，房地產(chǎn)的高庫存不是一朝一夕形成的，經(jīng)濟運營自有其周期，不能冀望于迅速解決。在去庫存的方法上，中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)有了一套清晰的思路，都是立足于長遠，能夠促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的好方法。各地房地產(chǎn)庫存和經(jīng)濟運行的實際情況并不相同，這一套政策“組合拳”運用得好，能起到穩(wěn)房價、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、百姓安的效果。如果地方政府只是為了完成去庫存的任務(wù)，甚至為了保證地方財政收入，提高杠桿推高房價，可能會起到適得其反的效果。

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