根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月至8月，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個(gè)地區(qū)開工率超過(guò)90%。2024年，全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)為5.4萬(wàn)個(gè)。

房子和人一樣，也會(huì)變老，新建的小區(qū)過(guò)些年也會(huì)被打上“次新”的標(biāo)簽，最后也終有變得老舊的那一天。我國(guó)是世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的國(guó)家，截至2022年底，我國(guó)既有房屋中建成年份超過(guò)30年的接近20%，并且，這一比例還在不斷增加。很多老舊小區(qū)的房子在建設(shè)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)較低，也缺乏維護(hù)。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，一次改造，的確能夠解決很多老舊小區(qū)面臨的較為緊迫的問(wèn)題，比如升級(jí)和改造建筑物的供水、供電、弱電、供熱、消防、安防、通信設(shè)施等，以及完善小區(qū)及周邊的配套設(shè)施，提升公共服務(wù)設(shè)施的智能化水平。不過(guò)，這一次的改造成果如何維護(hù)好？在未來(lái)，小區(qū)產(chǎn)生的新的老化問(wèn)題如何處理？現(xiàn)在尚未需要改造的小區(qū)，未來(lái)老化后如何應(yīng)對(duì)？這就需要有相應(yīng)的長(zhǎng)效機(jī)制。

建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制，需要有相應(yīng)的資金保障體系。這就需要健全城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用、續(xù)籌機(jī)制，拓展多元化的改造資金籌措渠道，完善資金和項(xiàng)目的監(jiān)管和評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)小區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道。而這一過(guò)程中，資金的調(diào)用和項(xiàng)目的執(zhí)行，都需要有各類政策協(xié)調(diào)配合，并最終形成較為完善的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)居民是長(zhǎng)效機(jī)制的重要參與者，如何引導(dǎo)小區(qū)居民參與小區(qū)長(zhǎng)期的維護(hù)過(guò)程，并健全相關(guān)的議事規(guī)則和管理規(guī)約，促使治理體系更加完善，社區(qū)服務(wù)更加精細(xì)，值得進(jìn)一步探索和實(shí)踐。