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從企業(yè)的成本測算，到營銷中心的人頭攢動，再到市民的憧憬與疑慮，西北地區(qū)首部省級“好房子”導則的出臺，不僅將重塑甘肅的居住圖景，更將導引中西部城市邁向“住有宜居”的未來之路。

“以前覺得‘四代宅’是噱頭，現(xiàn)在看來，將是實實在在的居住升級。”在蘭州中?！の磥碇稠椖繝I銷中心，一位銷售顧問指著沙盤上錯落有致的建筑群，語氣堅定。他身邊的展板上，“空中花園”“立體綠化”“高得房率”“開盤勁銷8.73億元”等字樣格外醒目。

近日，甘肅省自然資源廳聯(lián)合省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《甘肅省“好房子”規(guī)劃導則（試行）》（以下簡稱《導則》）。這份自10月起實施的文件，為甘肅新建住宅劃定了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”的新目標，更因其作為西北地區(qū)首個省級“好房子”專項規(guī)劃導則的獨特身份，讓蘭州的房地產(chǎn)企業(yè)迎來新一輪的機遇與挑戰(zhàn)。

“《導則》給了我們明確的方向”

《導則》的出臺，在蘭州房地產(chǎn)市場激起千層浪。對于企業(yè)而言，這不僅是政府的一紙文件，更是一場關(guān)乎未來競爭力的深刻變革和營銷機遇。

今年以來，蘭州多家房企推出“四代宅”項目。在土地資源相對緊張的蘭州，這種以露臺設(shè)計為賣點、附帶大面積贈送空間的戶型設(shè)計，迎合了當?shù)鼐用駥Α昂梅孔印钡南蛲?/p>

“正是抓住了城市居民對‘好房子’的迫切需求，我們5個月內(nèi)四開四捷，接連打破蘭州樓市熱銷紀錄。”蘭州中海地產(chǎn)工作人員介紹說。

有開發(fā)商坦言，雖然“好房子”標準抬高了建設(shè)成本，但市場需求旺盛，品質(zhì)項目反而更具競爭力。“《導則》給了我們明確的方向。”一位房企負責人表示，“我們現(xiàn)在做設(shè)計，會主動考慮智慧安防、無障礙設(shè)施，這不僅是合規(guī)，更是贏得市場的關(guān)鍵?！?/p>

今年4月在蘭州安寧區(qū)啟動的令牌·云啟項目，也是當?shù)剌^早入市的“四代宅”項目之一。該項目細化“好房子”標準，提出了“寧靜住宅”的新概念，亮出了包含“場地噪聲與振動”“室內(nèi)噪聲與振動”“撞擊聲隔聲”“規(guī)劃與建筑降噪”“空氣聲隔聲”“制度與管理”六大技術(shù)指標體系。

“成本確實上去了！僅僅采用浮筑樓板和三玻兩腔隔音窗，每平方米成本增加約300元。還預留100%充電設(shè)施安裝條件，20%直接建設(shè)充電樁，每一項都是真金白銀的投入?！?令牌·云啟項目有關(guān)負責人話鋒一轉(zhuǎn)，“但消費者愿意為品質(zhì)買單，我們主打‘寧靜’和‘生態(tài)’，雖然單價高，但銷售好于預期。如今《導則》出臺，實際上幫我們統(tǒng)一了市場認知，避免了劣幣驅(qū)逐良幣?！?/p>

過去，房地產(chǎn)營銷靠的是地段、學區(qū)、低價。如今，《導則》的出臺讓“好房子”本身成了最大的賣點。

一位蘭州中?！の磥碇车匿N售顧問表示，現(xiàn)在客戶咨詢的問題變了?！耙郧皢柮科椒矫锥嗌馘X？離地鐵多遠？現(xiàn)在問日照時間夠嗎？物業(yè)費里包含花園維護嗎？”他笑著說，“《導則》成了我們的銷售寶典，客戶覺得政府都定了標準，我們講起來更有說服力，也更專業(yè)了?！?/p>

據(jù)了解，《導則》對“好房子”的空間布局、單元寬度、日照標準等的精細化要求，倒逼設(shè)計院和施工方轉(zhuǎn)型升級。與此同時，施工企業(yè)則面臨新材料、新工藝的應用挑戰(zhàn)，智慧化系統(tǒng)的集成更需要跨專業(yè)協(xié)作。

企業(yè)普遍認為，《導則》猶如助推器：提高了行業(yè)門檻，加速了市場洗牌，為有遠見、有實力的企業(yè)開辟了全新的賽道。

極具參考價值的“區(qū)域樣板”

記者注意到，在東部沿海城市早已布局“好房子”藍圖之時，甘肅的《導則》并非簡單復制，而是具體結(jié)合了西北地區(qū)的自然稟賦、發(fā)展實際和群眾需求，列出了一份具有“中位度”和普遍性的“區(qū)域樣板”。

“甘肅地處黃土高原、青藏高原和內(nèi)蒙古高原交會地帶，生態(tài)脆弱，氣候多樣，我們必須走出一條符合省情的‘好房子’之路。”甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責人表示。

為此，《導則》開宗明義，將住宅選址安全置于首位，明確要求避開滑坡、泥石流、地震斷裂帶等自然災害威脅地段，并完成災害風險評估。這直接回應了西北地區(qū)地質(zhì)條件復雜、生態(tài)環(huán)境敏感的現(xiàn)實挑戰(zhàn)。同時，倡導優(yōu)先利用城市已開發(fā)區(qū)域和低效用地，推動舊城更新，體現(xiàn)了土地集約利用的緊迫性。

空間布局上，甘肅摒棄“行列式”單調(diào)布局，要求合理布局組團空間和集中綠地，營造疏密有致、層次豐富的空間序列。針對不同高度住宅設(shè)置單元寬度限制，確保建筑日照滿足國家規(guī)范，提升居住舒適度。

《導則》的另一大亮點是其系統(tǒng)性和前瞻性。它構(gòu)建了涵蓋住區(qū)環(huán)境、內(nèi)外交通、配套設(shè)施、智慧服務等核心維度的完整指標體系，實現(xiàn)了從規(guī)劃源頭到建設(shè)管理的全生命周期管控。

甘肅東西縱橫1600多公里，地域地貌各異?！秾t》將全省劃分為河西走廊、蘭白都市圈、隴中隴東、隴南山地、甘南高原五大風貌區(qū)，提出差異化建筑指引。例如，蘭白都市圈鼓勵發(fā)展立體生態(tài)住宅，與當前市場上熱推的“四代宅”項目相呼應；甘南高原則探索低密度特色住宅，保護草原生態(tài)和民族文化。

這種“一區(qū)一策”的思路，避免了“千城一面”，讓“好房子”既現(xiàn)代又富有地方韻味。

業(yè)內(nèi)專家認為，甘肅的《導則》之所以具有“中位度”和普遍性，是因為它所面對的問題——老城區(qū)更新壓力大、新城區(qū)需科學引導、生態(tài)約束明顯、地域文化多元——恰恰是西安、西寧、銀川乃至更廣泛中西部城市的共同課題。它提供了一個務實、可及、可推廣的解決方案，為這些地區(qū)如何在有限資源下實現(xiàn)居住品質(zhì)躍升提供了借鑒。

從“有房住”到“住好房”

事實上，“好房子”已成為全國多個省市提升城市建設(shè)和居住品質(zhì)的共同行動。從國家層面的戰(zhàn)略部署到地方實踐的百花齊放，一場關(guān)于居住品質(zhì)的深刻變革正悄然展開。

“要為老百姓建造更多更好的房子”——2023年以來，浙江、江蘇、山東等省份相繼出臺省級“好房子”技術(shù)導則或建設(shè)方案。整體來看，“好房子”的核心目標高度一致：從解決“有沒有”的問題轉(zhuǎn)向追求“好不好”的體驗。各地政策各有側(cè)重，但無論是浙江的“全齡友好”、寧波的“防風防腐”、南京的“文脈傳承”，還是甘肅的“風貌分區(qū)”，都是在統(tǒng)一目標下根據(jù)自身條件進行的本土化創(chuàng)新。

這場變革的背后，是人民日益增長的美好生活需要構(gòu)成了從“有房住”向“住好房”邁進的時代共識。

政府與企業(yè)的努力，最終要接受市場和居民的檢驗。在蘭州，有人對“好房子”充滿期待，也有人心存疑惑。家住城關(guān)區(qū)的老住戶陳大爺點贊《導則》中“十五分鐘生活圈”的規(guī)定，他希望“以后的小區(qū)綠地多點，離菜市場近點”。一位潛在購房者則發(fā)出疑問：“這么大的空中花園誰來管？費用誰出？”

一位房企負責人坦言：“如何讓‘好房子’真正‘好住’，還需要政府、企業(yè)、業(yè)主三方共同努力，構(gòu)建起從建設(shè)到長期運營的全鏈條保障體系?！?/p>