本報(bào)訊 （記者賴志凱 見(jiàn)習(xí)記者沙劍青）“盼了這么多年，終于拿到新家鑰匙和房產(chǎn)證，這下能踏踏實(shí)實(shí)過(guò)個(gè)好年了！”2月4日，立春節(jié)氣，北京市西城區(qū)月壇街道三里河一區(qū)28號(hào)樓居民張海雙手緊緊攥住嶄新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，臉上滿是笑意。

28號(hào)樓的居民，在這一天都順利拿到了新家鑰匙，“交房即交證”的承諾如約兌現(xiàn)。

作為西城區(qū)首個(gè)“拿地即開(kāi)工”的危舊樓改建試點(diǎn)，月壇街道三里河一區(qū)28號(hào)樓于2025年9月開(kāi)工，依托“快速聯(lián)辦”機(jī)制破解審批壁壘、模塊化建造提質(zhì)增速，僅46天完成模塊吊裝及主體封頂，居民從搬出到遷回拿證不足6個(gè)月。該項(xiàng)目不僅為居民搬遷新居按下“加速鍵”，更探索出一套城市核心區(qū)原拆原建的“北京模式”。

據(jù)了解，三里河一區(qū)28號(hào)樓始建于1978年，54戶居民在此居住近50年，3個(gè)單元、2887.2平方米的樓宇受時(shí)光侵蝕，隱患與不便纏身：墻體開(kāi)裂沙化、基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重老化、水管跑冒滴漏成常態(tài)。這些困擾讓居民改建意愿強(qiáng)烈。

西城區(qū)相關(guān)部門聚焦居民訴求，開(kāi)展上百輪溝通協(xié)商，工作人員帶圖紙、揣筆記本記錄居民訴求，反復(fù)講解改建方案，精準(zhǔn)對(duì)接差異化需求。

如今樓宇煥新，建筑面積增至3369平方米，可抗8級(jí)地震，隔音防水全面升級(jí)。還增加了全齡化關(guān)懷：樓棟公共區(qū)域加裝電梯、無(wú)障礙坡道等適老化設(shè)施，便于老年居民日常出行。家具、窗臺(tái)等陽(yáng)角均做圓角化處理，全方位守護(hù)孩子安全成長(zhǎng)。

該項(xiàng)目較傳統(tǒng)模式縮短工期約75%。這份超出預(yù)期的速度，源于制度創(chuàng)新與智能建造技術(shù)的雙重賦能。

制度層面，項(xiàng)目全面推行立項(xiàng)用地、工程審批全鏈條“全程網(wǎng)辦”，24小時(shí)內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目備案與選址意見(jiàn)書(shū)，48小時(shí)完成多規(guī)會(huì)商意見(jiàn)審批，核心證照“單日辦結(jié)、四證齊發(fā)”，審批用時(shí)較承諾時(shí)限提速90%以上。

技術(shù)層面，智能建造新技術(shù)提供強(qiáng)力支撐。中建集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該團(tuán)隊(duì)通過(guò)數(shù)字化設(shè)計(jì)劃分156個(gè)模塊單元，在智能工廠完成90%建造工序，經(jīng)嚴(yán)格檢測(cè)后再運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行高精度吊裝，減少75%建筑廢棄物、25%材料損耗與30%碳排放，更以模塊“數(shù)字身份碼”構(gòu)建“一房一碼”檔案，為后期運(yùn)維筑牢支撐。

房子建好只是開(kāi)始，讓居民住得久、住得好，才是民生改造的初衷。早在該項(xiàng)目重建期間，西城區(qū)就把后續(xù)保障提上日程，重點(diǎn)解決老樓此前無(wú)專業(yè)物業(yè)、居住不便的痛點(diǎn)，經(jīng)月壇街道辦事處、天恒集團(tuán)等多方協(xié)同，成功引入低于市場(chǎng)價(jià)格的專業(yè)物業(yè)服務(wù)。