本報(bào)訊（記者馬安妮 通訊員司宇）近日，新疆烏魯木齊市頭屯河區(qū)人民法院審結(jié)了一起抵押房屋買賣合同糾紛案，依法判決支持解除合同，賣方全額返還買方已付房款，厘清抵押房交易風(fēng)險(xiǎn)。

該案中，2020年10月，閆某與張某簽訂《買賣居間合同》，約定閆某以44.5萬(wàn)元購(gòu)買張某名下處于抵押狀態(tài)的房屋。合同約定，閆某按月代償房貸，需累計(jì)支付18.96萬(wàn)元，張某負(fù)責(zé)解押并配合過(guò)戶。案涉房屋在上述合同簽訂后，即交付閆某占有使用。

2023年，房屋已具備過(guò)戶條件。然而，張某因資金問(wèn)題拒不辦理解押，導(dǎo)致閆某在實(shí)際居住房屋3年后仍無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。閆某遂訴至法院。

法院經(jīng)審理查明，雙方合同合法有效，張某長(zhǎng)期怠于履行解押和過(guò)戶義務(wù)，構(gòu)成根本違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。最終，法院判決案涉合同解除，張某限期返還閆某已付購(gòu)房款、面積差價(jià)等共計(jì)19.2萬(wàn)余元。

法官提醒購(gòu)房者，在簽約前應(yīng)調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)信息，確認(rèn)抵押、查封狀況，明確解押責(zé)任，并在合同中約定解押主體、解押時(shí)限及違約后果，大額款項(xiàng)可優(yōu)先通過(guò)監(jiān)管賬戶支付，同步約定解押保證金綁定履約進(jìn)度。“‘住進(jìn)去’不等于‘買下來(lái)’，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記簿記載為準(zhǔn)，房屋在未過(guò)戶前仍屬出賣人，應(yīng)謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。”