人民日報海外版記者 王俊嶺

2025年，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)圓滿實現(xiàn)。在此過程中，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出一些積極變化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，較年初減少3259萬平方米。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，中國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對高品質(zhì)住房充滿期待，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大潛力。

交易總規(guī)模趨穩(wěn)

2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，新建商品房銷售面積88101萬平方米。

如何看待房地產(chǎn)的年度數(shù)據(jù)？清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，從2025年全年來看，全國層面房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等指標(biāo)同比仍有下降，部分城市房地產(chǎn)市場在二季度后也出現(xiàn)一定反復(fù)。但這些波動和反復(fù)并未改變房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)的整體態(tài)勢，其中一些積極信號尤其值得關(guān)注。

比如，交易總規(guī)模趨穩(wěn)。將新房市場與二手房市場合并觀察，無論全國還是主要城市，全年合計銷售規(guī)模已明顯趨穩(wěn)，部分主要城市甚至同比小幅增長。從房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律看，銷售規(guī)模變化通常領(lǐng)先于價格，是一個重要的前導(dǎo)信號。

再如，去庫存取得積極進(jìn)展。2025年四季度出現(xiàn)的一個重要積極信號，是11月末全國商品房待售面積比10月末減少約300萬平方米，體現(xiàn)出供給端控增量措施與需求端提振消費措施協(xié)同發(fā)力的效果。

“供應(yīng)壓力較大的城市，政府不再盲目供地，企業(yè)不再盲目拿地上項目，給房地產(chǎn)市場留出消化時間。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積等指標(biāo)的下降，更應(yīng)當(dāng)理解為供給端政策導(dǎo)向下調(diào)控效果的顯現(xiàn)。”吳璟說。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，2025年1至12月全國商品房待售面積增長壓力相比2022年至2024年已經(jīng)明顯減小。這既是主動去庫存的結(jié)果，也是市場自發(fā)平衡的結(jié)果，有利于從供求關(guān)系上穩(wěn)定市場預(yù)期和信心。

政策舉措有力有效

房地產(chǎn)市場不斷趨穩(wěn)，得益于各地區(qū)各部門出臺的務(wù)實有效舉措。

不久前，北京市相關(guān)部門印發(fā)通知，進(jìn)一步放寬非京籍家庭購房條件，并明確多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多買一套商品住房。具體看，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的連續(xù)社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。這些舉措，精準(zhǔn)匹配了市民梯度置業(yè)的需求。

有的地方真金白銀引才落戶。山東省青島市在《支持重點企業(yè)引進(jìn)重點學(xué)科領(lǐng)域碩博研究生購房補(bǔ)貼申報發(fā)放實施細(xì)則》中明確，在符合相應(yīng)條件的情況下，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為博士研究生每人30萬元，碩士研究生每人20萬元。同時，申請人夫妻雙方同時具備政策申領(lǐng)條件的，還可分別享受補(bǔ)貼。

還有的地方積極開展優(yōu)惠活動。2025年10月底，浙江省杭州市9個區(qū)、縣（市）啟動“購房+消費券”補(bǔ)貼活動?；顒悠陂g，多家房企也推出車位折扣、家電贈送、物業(yè)費贈送等優(yōu)惠活動，讓購房者享受到實實在在的“多重優(yōu)惠”?；顒娱_展以來，相關(guān)項目來訪及成交量出現(xiàn)明顯提升。

“將繼續(xù)堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資‘白名單’制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說。

新舊動能加快轉(zhuǎn)換

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，是加快轉(zhuǎn)型升級。房地產(chǎn)領(lǐng)域新舊模式及新舊動能的轉(zhuǎn)換在2025年取得積極進(jìn)展。

比如，38個城市開展老舊住房自主更新、原拆原建；42個城市實施房屋全生命周期安全管理制度試點；一批城市建立住房保障輪候庫，以需定建、以需定購增加保障性住房供給；建設(shè)改造養(yǎng)老、托育等各類服務(wù)設(shè)施2000多個，增補(bǔ)提升公共活動場地和公共綠地71.3萬平方米……近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1至12月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.71萬個、499萬戶，共完成投資1332億元。

“當(dāng)前，我們既要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也要推進(jìn)新舊動能轉(zhuǎn)換，重構(gòu)高質(zhì)量發(fā)展新動能，形成房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的內(nèi)生動力?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說，一方面，適應(yīng)從規(guī)模擴(kuò)張向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)型需要，把房地產(chǎn)發(fā)展放到高質(zhì)量推進(jìn)城市更新的大場景中，實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。另一方面，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，通過結(jié)構(gòu)性改革，完善制度供給，健全高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)基礎(chǔ)性制度，煥發(fā)新動能。

四川省成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長馮波建議，未來住房需求差異化、個性化更加明顯，需進(jìn)一步推動住房供給與人口流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相匹配，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動機(jī)制，更好滿足不同群體多樣化需求。

談及2026年房地產(chǎn)市場，李宇嘉表示，在價格調(diào)整到位、好房子不斷增多、購房環(huán)境友好等積極因素影響下，相關(guān)群體住房需求有望加快釋放，帶動新房和二手房交易持續(xù)活躍。